fraai 2-kamer hotelappartement 513

513, een zeer royaal appartement met eigen terras en
fantastische entree nu te koop;
zonder twijfel een van de mooiste appartementen van het Landgoed!
(meer foto's, ook van de ligging op het landgoed, later deze week)

Wat een grandeur heeft deze entree! Het is gelegen op de begane grond van de Graanschuren met een eigen (ongedeeld) terras met veel privacy. Het is een heel fijn, met lichte meubels ingericht, comfortabel appartement met een goede sfeer. De oppervlakte bedraagt maar liefst 89m²!

513 is een junior appartement 513; junior betekent hier dat het een appartement is met één slaapkamer en één badkamer. De oppervlakte bedraagt 89m²; de vraagprijs is € 385.000 kosten koper, inclusief volledige inrichting en inventaris en in reservefonds van de VVE opgebouwd spaardeel. De vraagprijs is bewust (relatief) laag gehouden (in feite dezelfde prijs als bij de ontwikkeling in 1996) omdat het de bedoeling is dat op korte termijn het sanitair en de keukens gerenoveerd gaan worden en dat er klimaatbeheersing gaat komen. Hoewel voor deze renovatie al flink is gespaard de afgelopen jaren, waardoor ongeveer € 30.000  VVE-spaardeel onderdeel van de koopsom is, zal dit niet genoeg zijn voor de grote renovatie. Er zal op korte termijn nog € 84.000 geïnvesteerd moeten worden om het appartement weer in optimale staat te brengen en klaar voor de toekomst, wat zich zal moeten vertalen in een nog beter rendement. Het voornemen is om deze renovatie te starten eind november 2025.
Over dit spaardeel en ook over de gehele inrichting en inventaris hoeft geen overdrachtsbelasting te worden afgedragen. De overdrachtsbelasting bedraagt 10,4%.
Gedetailleerde informatie is hiervoor beschikbaar, evenals over de rendementen.

De indeling van dit appartement is verrassend aangenaam: via de prachtige toegangsdeur kom je in de ruime hal met een deur naar het separate toilet, een deur naar de grote eigenarenkast waar de eigenaar privéspullen kan bewaren (denk bijvoorbeeld aan wat wijn, wandelschoenen, extra koffie/thee). Verder is er een deur naar de royale slaapkamer en een deur naar de living.  De kitchenette is geïntegreerd in de woonkamer.

Wat heel handig is, is dat ook in de woonkamer een deur naar de badkamer is; dit met het oog op gebruik door 4 of zelfs 5 personen, want de zitbank is tevens een slaapbank en er kan nog een bed worden bijgeplaatst. Dit is bijvoorbeeld heel handig als je als eigenaar met meer dan twee personen van het appartement gebruik wenst te maken. In de badkamer een ligbad, separate douche, twee wastafels en een bidet.

Heel fijn is de erker met mooie openslaande deuren naar het eigen terras; dit terras grenst aan de boomgaard en wijngaard en is gelegen op het zuiden; een heerlijke plek om vrij buiten te zitten met een kopje koffie of een glas wijn.

De kitchenette is compleet ingericht met kookplaat, vaatwasser, combi magnetron en Nespresso koffiemachine. 
In het gehele appartement is vloerverwarming.

Kleine anecdote: omdat dit misschien wel het mooiste appartement van heel St. Gerlach is is een jaar of vijf geleden dit appartement gebruikt door The Rolling Stones tijdens hun verblijf aan Nederland! En ik denk dat dit ook het appartement is waar voormalig president van de Verenigde Staten (George Bush) heeft gelogeerd.

Een appartement bij Chateau St. Gerlach heeft als voordeel dat je meegeniet van alle luxe en voorzieningen van het Hotel, zoals zwembad, restaurants, fietsverhuur, servicedesk etc. Maar je komt steeds terug in je eigen complete 'huis' met ruime zithoek, grote tafel en keukenhoek, waar je echt jezelf kunt zijn en waar je desgewenst ook zelf voor ontbijt en dergelijke kunt zorgen.

Een eigenaar kan 28 dagen op jaarbasis zelf gebruik maken van het appartement; tijdens de eigen gebruik periode deelt de eigenaar gewoon mee in de gepoolde opbrengsten van alle 39 appartmenten. Wel betaalt de eigenaar de reguliere schoonmaakkosten (€ 45,00 voor een junior appartement) en een kleine bijdrage aan de VVE met oog op onkosten die via de VVE betaald worden, zoals energiekosten en stukje gederfde huuropbrengst in het geheel. Tijdens hoogseizoen periodes (weekend m.u.v. zondag, feestdagen) is deze bijdrage hoger dan tijdens laagseizoen (vrijwel alle doordeweekse dagen en zondagen).

Een eigenaar van een juniorhotelappartement ontvangt per kwartaal 2,3% van de totale verhuuromzet na aftrek van de provisie aan het Chateau en een aantal andere kosten. Voor een eigenaar van een seniorhotelappartement (2 slaapkamers) is dit 3%. Meer inzicht in de opbrengst en de kosten via de e-mail.

Voor aanvullende informatie klik hier.

Voor een algemene indruk van het landgoed klik hier.